ABOUT KOMADOI
まずは、悩みを
言葉にするところから。
何から始めるか。どんな建物なら宿にできるのか。開業したあと、どう運営するのか。
コマドイは、その迷いをひとりで抱えず、仲間と学び、実践するオンラインコミュニティです。住んでいる場所は違っても、10STEPを共通の道しるべにして、自分らしい宿と地域との関わりを考えます。
写真はイメージです
QUESTIONS
こんなことで迷っていませんか
10STEPの順番どおりに進めます
1つ目は、民泊で何をしたいのかを決めることです。建物のことを確かめるのは4つ目です。
教材で進めて、困ったら質問できます
10STEPの教材を見ながらご自身で進めます。申請や工事の代行はしていません。
収支を計算してから決められます
目的、方式、地域、建物を確かめて収支を試算します。その数字を見て、やるかやめるかを決められます。
LEARN TOGETHER, BUILD YOUR OWN
知るだけでなく、
自分の宿づくりへ。
学ぶ
10STEPの教材とワークで、開業と運営の全体像をつかみます。
相談する
自分の条件や迷いを質問として整理し、次の行動を考えます。
実践する
建物、収支、コンセプトを1つずつ具体的にしていきます。
共有する
分かったことや、つまずいたことを持ち寄ります。
会員の場はDiscordです
お知らせ、STEPごとの教材、質問や相談の場所を分けています。Discordが初めての方にも、入り方をご案内します。
お引き受けしていないこと：行政手続きの代理、設計、施工、契約の判断、個別の物件が営業できるかの判断、物件や専門家の紹介の保証。開業や利益を保証するものでもありません。
入会案内を見るFOR YOU
その建物の使い道を、
考え始めた方へ。
相続した実家や、使わなくなった社宅・寮、店舗・倉庫をお持ちの方
建物の状態、所在地の条件、改修や維持の費用、管理の体制を整理します。
新しい事業として宿泊業を考えている法人・個人事業主の方
地域ごとの需要、競合、収支を見極めて、事業として成り立つかを考えます。
物件はまだないけれど、何から確かめればよいかを知りたい方
目的と地域の整理から始められます。
写真はイメージです
手間をかけずに収益だけを得たい方や、申請や工事を丸ごと任せたい方には向いていません。
BEFORE YOU BUY
物件を買う前、直す前に
知っておきたい3つのこと
法令
どの建物でも民泊ができるわけではありません。管理組合が認めない分譲マンションでは、営業できません。
お金
かかるのは初期費用だけではありません。清掃、管理、移動、維持の費用まで見込んで計算します。
手間
清掃や緊急時の対応を、誰が担うのかを先に決めます。遠くの建物ほど、大事になります。
MINPAKU / 10 STEPS
開業の道筋から、
選ばれる宿づくりへ。
「民泊づくり10STEP」を、学びと実践の共通の軸にします。
写真はイメージです
STEP 01–05目的と条件を整理し、進めるかを判断する
- 01
目的を決める
何のために始め、誰にどんな時間を届ける宿にするのかを整理します。
- 02
事業方式を決める
使い方に合う方式を検討します。所在地の制度や営業条件は、行政の窓口や専門家に確認します。
- 03
地域を調べる
建物のある地域や希望の地域の、需要、競合、アクセス、季節による変動を調べます。
- 04
建物の状態と使う条件を確かめる
建物の状態、所有や賃貸の条件、改修できるかを整理し、契約や工事の前に確認することを洗い出します。
- 05
事業収支をつくる
初期費用だけでなく、清掃、管理、移動、維持費も計画に入れて、進めるか見送るかを検討します。
STEP 06–09宿の価値をつくり、開業へ進める
- 06
コンセプトをつくる
対象のお客様、地域の物語、名前、滞在の体験を具体的にします。
- 07
設計・デザインする
間取り、設備、収納に加えて、清掃の動線や騒音への配慮まで計画します。
- 08
許認可・施工・開業準備
必要な手続き、工事、備品を整理し、清掃や緊急時の対応を誰が担うかを決めます。
- 09
販売の準備をする
写真、紹介文、料金、ハウスルールを整え、宿泊予約サイトで伝える準備をします。
STEP 10開業してから、宿を育てる
- 10
運営を改善する
稼働、単価、費用、お客様の声を振り返り、改善します。
制度や物件の条件は、地域や個別の事情で異なります。具体的な判断は、行政の窓口や専門家にご確認ください。
CASE STUDIES
民泊事業 実施事例集
民泊の売上や初期費用をまとめた資料を準備しています。建物や地域によって条件は異なります。ご自身の建物で、どのような費用や条件を調べるか考える参考にしてください。
事例集についてPARTICIPATION
まずは無料のつながりから。
実践は、その先へ。
無料オープンチャット
まず、コマドイを知るための場です。
参加先は準備中です。決まり次第ご案内します。
オンラインセミナー
民泊を始めるまでの流れ、法律のちがい、費用の試算、間取りと改修の考え方をお話しします。顔を出さずに聞けます。
日程は決まり次第ご案内します。
FAQ
よくある質問
物件を持っていなくても参加できますか。
参加できます。目的と地域の整理から始められます。
参加すれば開業できますか。
保証するものではありません。確かめる順番と、次の一歩を一緒に整理する場です。
個別の物件が営業できるか、判断してもらえますか。
コミュニティでは判断できません。所在地の行政の窓口や専門家にご確認ください。
地方なら競合が少なく、始めやすいですか。
地域ごとに需要や競合は異なります。季節の変動、単価、費用、運営の体制を調べて判断します。
Discordを使ったことがありません。
登録から入室までの手順をご案内します。迷ったときは運営がお手伝いします。
無料オープンチャットと有料コミュニティの違いは何ですか。
無料オープンチャットは、コマドイを知るための入口です。有料コミュニティは、学びと実践を続ける場です。無料から自動で有料に切り替わることはありません。
料金はいくらですか。
決まりましたら、このページに掲載します。